Kontakt

Neue Zeitungs GmbH
Gutenbergstraße1
6858 Schwarzach

Phone: 0043 5572 501 500

Investoren kauften auch EKZ-Widmung

Stammsitz von Wolford hat eine Widmung für mehr als 3000 Quadratmeter EKZ-Flächen.

Von Günther Bitschnau, WPA

Wie auch immer die Zukunft des Textilherstellers Wolford am Stammsitz in Bregenz mit dem voraussichtlich neuen Mehrheitseigentümer Fosun Industrial Holdings Limited aussieht: Über die Verwendungsmöglichkeiten der Liegenschaft müssen sich die Investoren keine wirklichen Gedanken machen. Denn Teile des Grundstückes mit einer Fläche von insgesamt rund 50.000 Quadratmetern bieten gleich mehrere Optionen. So hat ein rund 29.000 Quadratmeter großes Teilgrundstück neben einer BB-I-Widmung als Betriebsgebiet zudem auch eine Widmung für EKZ-Flächen.

Gemäß Landesraumplan dürfte an dem Standort ein Einkaufszentrum mit etwas mehr als 3000 Quadratmeter Handelsflächen betrieben werden. Davon ausgenommen sind Lebensmittel, wie die zuständige Abteilung beim Amt der Stadt Bregenz auf Anfrage der Wirtschaftspresseagentur (WPA) mitteilte. Die EKZ-Widmung sei 2007 erteilt worden und hänge mit dem Betrieb des Wolford-Outlets und diversen anderen Verkaufsflächen zusammen. Die möglichen 3011 Quadratmeter an EKZ-Handelsflächen werden gegenwärtig allerdings nicht zur Gänze ausgenutzt. Damals sei eine bestimmte Flächenreserve mitbewilligt worden.

Flächen im Vergleich: Diese etwas mehr als 3000 Quadratmeter an EKZ-Flächen seien zwar „nicht gerade umwerfend viel“, meint ein Immobilienexperte, es sei „aber auch nicht nichts“. Zum Vergleich: In der Seestadt Bregenz wären etwa 11.000 Quadratmeter tatsächliche Verkaufsflächen für Einzelhandelsangebote vorgesehen gewesen. Das Forum-Kaufhaus hat rund 4000 ­Quadratmeter Bruttogeschoss­fläche.

Ein Grundstückseigentümer hat mit einer schon vorhandenen EKZ-Widmung und angesichts des bereits bestehenden Handelsangebotes vor Ort einen Startvorteil, wenn die gewidmeten Handelsflächen ausgeweitet werden sollen. Ein Ausbau bestehender Flächen sei grundsätzlich einfacher zu argumentieren als ein Neustart auf einer Liegenschaft, die davor noch überhaupt keine genutzten Handelsflächen hat, argumentiert der Immobilienfachmann.

Nichtsdestotrotz seien die notwendigen Behördenverfahren mehr oder weniger gleich. Dass die Erweiterung bestehender Handelsflächen für einen Liegenschaftseigentümer indes nicht immer einfacher umzusetzen ist als ein Neustart auf grüner Wiese, zeigt das Beispiel Messepark Dornbirn.

Pfandrechte eingetragen. Doch trotz der Mehrfach-Widmungen kann der neue chinesische Mehrheitseigentümer nicht frei über die Liegenschaft verfügen. Denn gleich mehrere Banken haben hier noch ein gewichtiges Wörtchen mitzureden. Vor weniger als einem Jahr, im Juli 2017, wurden auf der Gesamtliegenschaft gleich mehrere Pfandrechte neu eingetragen. Sie belaufen sich in Summe auf mehr als 41 Millionen Euro und werden von der Raiffeisenbank International, der UniCredit Bank Austria, der Bawag und der BTV gehalten.

Übernahme Wolford

Fosun Industrial Holdings Limited (Hongkong, China) beabsichtigt, die Anteilsmehrheit an und „alleinige Kontrolle“ über die Wolford Aktiengesellschaft (Bregenz, Österreich) zu erwerben. Der Deal wurde am 2. März – einen Tag nach der Unterschrift unter den Kaufvertrag – bei der Bundeswettbewerbsbehörde (BWB) angemeldet. Den Chinesen gehört im Textilsektor unter anderem die deutsche Modekette Tom Tailor sowie die französische Luxus-Modekette Lanvin. Ein geplanter Kauf des italienischen Lingerieunternehmens La Perla ist kürzlich gescheitert.

Artikel 1 von 1
Bitte melden Sie sich an, um den Artikel in voller Länge zu drucken.

Bitte geben Sie Ihren
Gutscheincode ein.

Der eingegebene Gutscheincode
ist nicht gültig.
Bitte versuchen Sie es erneut.
Entdecken Sie die NEUE in Top Qualität und
testen Sie jetzt 30 Tage kostenlos.